Prestatieafspraken noodzakelijk voor sociale huurwoningen
,,Het kan niet meer zo zijn dat één partij de regie wil voeren. De markt bepaalt het beleid en we zullen elkaar echt moeten helpen om tot het beste resultaat te komen,'' stelt directeur Noud Smulders van Woningstichting Dinteloord (WSD).
In het verleden werden veel te algemene en vrijblijvende prestatieafspraken gemaakt, die van beide kanten dikwijls niet werden nageleefd, en waaruit doorgaans meer discussies voortvloeiden dan daden. Smulders trekt deze conclusie uit een op Dinteloord gericht proefproject om te komen tot een nieuwe werkwijze, waarbij wordt uitgegaan van realistische cijfers en behoeftes. De huidige economie laat immers geen ruimte meer voor luchtfietserij en gebakkelei over grondposities. ,,Hou het simpel,'' luidt het devies van Smulders. WSD richt zich vooral op Dinteloord en de andere dorpen rondom Steenbergen, waar voornamelijk woningstichting Stadlander opereert.
Rendement
Uiteindelijk doel is dat de gemeenten Steenbergen, Bergen op Zoom, Woensdrecht, Tholen en alle daar actieve corporaties met concretere prestatieafspraken gaan werken. Alleen op die manier kan, volgens Smulders, aan de volkshuisvestingsopgave worden voldaan. ,,We hebben beide minder geld te besteden, dus moet je uit elke euro zoveel mogelijk rendement zien te halen.'' ,,Wat voor woningen ga in welke kern of wijk bouwen, voor wie en hoe moet de prijs/kwaliteitverhouding zijn. Moet er gesloopt of gerenoveerd worden, is er vervangende nieuwbouw nodig? Dat moet je allemaal nauwkeurig in kaart brengen,'' vervolgt de WSD directeur. Ter illustratie: in Dinteloord is in 2025 behoefte aan 830 tot 870 sociale huurwoningen. De huidige voorraad bedraagt zo'n 750 huizen, maar daarvan staan er 92 op de nominatie om gesloopt te worden en 19 woningen gaan in de verkoop. De komende vijftien jaar zullen in Dinteloord dus pakweg 250 nieuwe sociale huurhuizen moeten verrijzen.
Uitbreiding
Op de oude sportvelden in het dorp is volgens Smulders ruimte voor 22 van zulke woningen. Dit terrein zal verder worden ingevuld met vrijstaande huizen en twee-onder-een-kapwoningen. Daarnaast mikt WSD op een uitbreidingsplan aan de noordoost-kant van Dinteloord, waar de stichting een boomgaard in eigendom heeft. Op deze locatie zouden bij benadering honderd huizen en een woonzorgcentrum gebouwd kunnen worden. ,,Daarmee kunnen wij bovendien weer geld verdienen om kavels op inbreidings- en herstructureringslocaties van de gemeente af te nemen,'' wil Smulders maar zeggen hoe belangrijk het is om tot realistische prestatieafspraken te komen.
Steenbergse Courant, 30 september 2011
