Noud Smulders licht prestatieafspraken Dinteloord toe
Om de kernen ook in de toekomst leefbaar te houden, maken de gemeente Steenbergen en woningstichting Dinteloord (WSD) prestatieafspraken met elkaar. Maatwerk gericht op een grillige woningmarkt, ter verbetering van de leefbaarheid. Dat zijn de voornemens die ze hebben.
Directeur Noud Smulders van woningstichting Dinteloord nam tijdens de commissievergadering ruimte en economie in een uitvoerig betoog de ambities van beide partijen door. ,,De tijd dat de bomen tot in de hemel reikten ligt ver achter ons", zei hij. ,,Afgelopen jaren kwamen er gemiddeld 60 tot 70 woningen vrij. Dat zijn er nu nog 23. De woningmarkt zit op slot. Niet alleen in de koopsector. Daar komt bij dat de begrotingen van gemeenten en corporaties alleen maar krimpen. En dat leidt tot minder inkomsten.
" Dat neemt niet weg dat de corporatie bouwplannen heeft voor de toekomst. ,,Het is niet de tijd om stil te zitten", zei Smulders. ,,Voortdurend houden we de ontwikkelingen op de woningmarkt in de gaten. Voor de langere termijn zien we dat mensen een verschuiving maken van koop naar huurwoningen. Daar moet je op inspelen. Niet alleen, maar gezamenlijk. Dat betekent concrete afspraken maken met collega corporaties zoals Stadlander. De vraag die dan centraal staat is: welke woningen bouwen we waar. Om daar een antwoord op te geven bekijken we constant de bevolkingssamenstelling in onze regio. Zo anticiperen we nu al op de vergrijzing die toe gaat nemen. Want bouwen voor leegstand, daar zitten we niet op te wachten."
Tekort
Voor Dinteloord hebben het gemeentebestuur en de woningstichting prestatieafspraken met elkaar gemaakt. In 2025 ligt de noodzakelijke voorraad huurwoningen voor het dorp tussen de 830 en 870. Dat baseert de corporatie op berekeningen van de provincie over de bevolkingssamenstelling in de toekomst. Er zullen 767 woningen van WSD zijn die aan de kwaliteitseisen voldoen, en 25 van andere corporaties, zodat er in feite een tekort is. ,,Met de kennis van dit moment schatten we dat aantal op een vijftig woningen.
''Volgens de plannen, gaan eerst 92 woningen (die niet aan de eisen voldoen) tegen de vlakte. Nog eens negentien worden er verkocht. ,,Slopen lijkt misschien tegenstrijdig, maar dat is het niet", zei Smulders. ,,Kwaliteit van leven is wat telt. En die kwaliteitsbeleving is de afgelopen veertig jaar sterk veranderd. Daar moeten we op inspelen." Dat doet de corporatie door het slopen van woningen zodat er meer lucht in de wijken ontstaat. ,,De zogenaamde bloemkoolwijken uit de jaren zeventig met dichte bebouwing zijn verleden tijd. Mensen willen meer ruimte en meer groen." Wel komen voor die 92 woningen evenzoveel woningen in de plaats, plus nog eens 28 nultredenwoningen. ,,Een antwoord op de vergrijzing die ik eerder noemde", zei Smulders. ,,Mensen willen en kunnen langer zelfstandig wonen. Gelijkvloerse woningen mogen dan niet in ons woonaanbod ontbreken."
De plannen van de corporatie vragen wel de nodige investeringen. Smulders raamde de kosten voor nieuwbouw op negen miljoen euro. Kwaliteitsverbetering binnen en buiten de woningen zal nog eens zeven miljoen vergen, naast het reguliere onderhoud aan de woningvoorraad. WSD is momenteel bezig met de ontwikkeling van het plan noordoost. De verwachting is dat dit voldoende geld oplevert om de geplande kwaliteitsverbetering te bekostigen (het grootste gedeelte is al gedekt) en andere herstructureringsgebieden in het dorp aan te pakken.
Proef
Een locatie voor een gedeelte van de geplande nieuwbouw is al in zicht: het voormalig sportpak aan de Oostgroeneweg. Het terrein ligt enkele jaren braak en biedt ten minste plaats aan honderdvijftig tot tweehonderd woningen. Donderdag heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan, dat gefaseerd wordt ontwikkeld, goedgekeurd.
Verder krijgt Dinteloord 180 extra woningen voor de toekomstige (buitenlandse) arbeiders van het agro- en foodcluster (AFC). Zestig daarvan zijn bestemd voor de verhuur. Smulders benadrukte dat het om een berekende vraag gaat. ,,Arbeiders moeten er wel willen wonen."
De opgave voor Dinteloord tot 2025met 265 toeneemt, inclusief de zestig huizen van het AFC. Als er dan 92 gesloopt worden, is de netto toevoeging aan de voorraad 173 woningen.
Het leefbaar houden van buurten en wijken staat zowel bij de gemeente Steenbergen als de woningcorporatie hoog in het vaandel. In Dinteloord gaan de prestatieafspraken in eerste instantie om een proef. Blijkt deze succesvol, dan volgen de overige vijf kernen in de gemeente.
Willem van den Berge (PvdA) vatte na afloop van Smulders' betoog alles nog eens samen. ,,Waar het simpelweg op neer komt is dat de markt bepaalt wat er gebouwd moet worden." Wel wil Van den Berge van Smulders weten wat zijn visie is op de komst van de arbeidsmigranten. De WSD-directeur geeft op zijn beurt aan daarover niet nu in discussie te willen treden. Wethouder Van Geel staat volkomen achter de plannen van de woningcorporatie en ziet de prestatieafspraken ook graag toegepast in de andere kernen. Zo graag zelfs dat hij over een basisafspraak sprak. Waarop Rien van Zundert (Steenbergen Anders) benadrukte dat het toch echt om een proef gaat en dat de wethouder er niet zonder meer van uit mag gaan dat deze ook slaagt.
Westbrabander 5 oktober 2011
