Dinteloord

Volgens directeur Noud Smulders kan de gemeente Steenbergen te weinig garanties bieden voor de tweede fase, waardoor ook de realisatie van de eerste fase van het plan in gevaar is gekomen. "De financiële risico's zijn te groot geworden om nu nog door te gaan met woningbouw op die locatie", meent Smulders.

Het Steenbergse college stelde vorige week dat het te voorbarig zou zijn om nu al woningbouw voor de periode na 2015 (tweede fase) vast te leggen, omdat de provincie zich jaarlijks buigt over de uitbreidingslocaties in de regio. Daarmee valt volgens Smulders een noodzakelijke zekerheid voor de nieuwbouwontwikkeling weg. "Dinteloord bevindt zich in een waterrijk gebied. Voor de vijftig woningen en het multifunctionele centrum in de eerste fase zou het nodig zijn om een aantal dure bruggen aan te leggen. De tweede fase van eveneens vijftig woningen is nodig om de eerste fase betaalbaar te houden. Maar de gemeente kan op planologisch gebied daarover geen zekerheid bieden", verklaart Smulders. Hij ziet daarom af van de optie tot aankoop op de gronden ten noordoosten van Dinteloord, die de woningstichting in 2007 heeft verworpen.

Wijzigingsbevoegdheid

Wethouder Bert van Kesteren betreurt het besluit van de Dinteloordse woningcorporatie. "Als gemeente stonden wij positief tegenover woningbouw op die locatie. Dat hebben we vorige week nog in het college besproken. We hadden zelfs besloten om via een wijzigingsbevoegdheid het bestemmingsplan aan te passen om op die manier de woningstichting tegemoet te komen", zegt hij. De woningstichting had echter gevraagd om de tweede fase via een rechtstreekse bestemming op te nemen in het bestemmingsplan. "Maar daarvoor hadden wij meer informatie nodig. De raad heeft namelijk gezegd dat de woningbouw in Noord-Oost niet mag concurreren met de Oost-Groeneweg. Daarnaast moeten ons ook kunnen verantwoorden tegenover de provincie", legt Van Kesteren uit.

Gevolgen

Het stopzetten van de ontwikkeling van Noord-Oost heeft volgens Smulders grote gevolgen voor de kern Dinteloord. De gemeente heeft zichzelf een volkshuisvestelijke taak opgelegd om de komende jaren 320 woningen in Dinteloord te realiseren. Met Noord-Oost zou woningstichting Dinteloord een groot deel van die taak vervullen. "De afgelopen vier jaar hebben we veel geld in die uitbreiding gestoken. Door deze kapitaalsvernietiging kunnen we ook op andere plaatsen in Dinteloord minder participeren", beseft Smulders. Zowel de woningstichting als de gemeente Steenbergen geven aan met elkaar in overleg te willen over de situatie.

Steenbergse Bode 28 december 2012

 
Meer info over woningbouw nodig - Positieve grondhouding college tegenover ont-wikkellocatie Dinteloord Noord-Oost

Het Steenbergse college wil meer duidelijkheid over de woningbouwplannen die Woningstichting Dinteloord heeft voor het gebied Dinteloord Noord-Oost. De woningcorporatie wil daar de komende jaren honderd woningen, inclusief een woonzorgcomplex realiseren. Hoewel het col-lege positief staat tegenover het gebied als toekomstig ontwikkellocatie, willen burgemeester en wethouders wel weten over het woningbouwprogramma past binnen het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid.

Woningstichting Dinteloord deed dit jaar een handreiking richting de gemeente over prestatie-afspraken in de woningbouw. De woningstichting rekende voor dat voor de kern Dinteloord, dat als pilot in de gemeente geldt, tegen 2026 ruim 170 nieuwe woningen nodig zijn en nog eens 92 woningen toe zijn aan vervanging. Een groot deel van die nieuwe huizen wil de woningstichting aan de noordoostelijke rand van het dorp realiseren. In de eerste fase tot 2015 heeft de corporatie vijftig woningen, inclusief een woonzorgcomplex met intramurale zorg gepland. Na 2015 wil de corporatie eveneens vijftig woningen realiseren.

Duidelijkheid

Het college neemt nog geen officieel standpunt in tegen de plannen van de woningstichting, maar staat wel positief tegenover nieuwbouw in Dinteloord Noord-Oost. Het gebied is zowel in de woonvisie Dinteloord als in het dorpsontwikkelingsplan aangewezen als woningbouwlocatie. Maar het college schetst wel enkele kanttekeningen. Zo vinden burgemeester en wethouders dat de nieuwe woningen moeten passen binnen het gemeentelijke volkshuisvestingsbeleid. Het gemeentebestuur wil daarom van de woningstichting weten hoe het woningbouwprogramma eruit ziet. Daarnaast wil het college meer duidelijkheid over de ontsluiting van de nieuwe woonwijk en zijn er nog vragen over de financieel-economische uitvoerbaarheid van het plan. Het gemeentebestuur ziet daarnaast nog een struikelblok voor de tweede fase. "Die fase kan niet met een rechtstreekse bestemming worden opgenomen in het bestemmingsplan, omdat de woningbouwafspraken in de regio jaarlijks op grond van de provinciale verordening ruimte wordt geactualiseerd. Gelet hierop is het te voorbarig om nu te realiseren woningen op uitbrei-dingslocaties voor de periode na 2015 planologisch al vast te leggen.|

Woonzorgcomplex

Noud Smulders, directeur van Woningstichting, kan echter nog geen concrete uitspraken doen over de woningbouwplannen voor Dinteloord Noord-Oost. "Daarover zijn we nog druk in overleg met de gemeente", zegt hij. Wel kan hij melden dat de woningstichting vasthoudt aan haar plan om een woonzorgcomplex in Dinteloord te realiseren. "Daar zijn we nog steeds druk mee doende. Ons doel is en blijft dat mensen in hun eigen dorp oud moeten kunnen worden." .

Steenbergse Bode 21-12-2011